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统计局发布70城10月房价数据 带你解密中国楼市密码

为什么房产商不会直接降价

来源:优先级新闻网栏目:房产日期:2016年11月18日 13:35:23 编辑:二哥
导读:老百姓整天都在讨论的买房子问题俨然已经成为了生活中的头等大事,虽然一直在说要给楼市降温,但是楼市高烧却持续不退,外敷内服中西医结合还是没辙。今天咱不讨论房价原因,也不指导买房炒房,咱们来看看国家统计局的数据,分析一下这些实实在在的数字背后,隐含着中国楼市怎样的信息。

统计局发布70城10月房价数据 带你解密中国楼市密码

今日,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据,总体来看,10月下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降,三线城市较为稳定。

为深入反映房地产市场动态变化,国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后,又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。


统计局发布70城10月房价数据 带你解密中国楼市密码

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10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

从数据上看,楼市似乎在降温,但是老百姓仍然买不起房,那么房地产中介、一线销售人员,他们的情况又如何呢?

统计局发布70城10月房价数据 带你解密中国楼市密码

其实自从“十一”长假后,房地产行业风云突变。部分房产中介在楼市调控背景下为了减负前行,开始减薪、降级、裁员。王栋(化名)就职于一家房地产互联网平台。他这样描述同事们的收入,有人月薪可以几十万元,即便业绩不好的人也有一两万元。公司为了更高的业绩还会和员工对赌,为了提高收入,不少员工也会加入“赌局”。

所谓对赌,一般是公司在给分行经理下发任务时,公司和分行经理各拿出一定数额的资金,完成任务分行经理拿走全部资金,否则公司拿走。为了激励员工的积极性,分行经理会效仿公司,和业务员对赌。业务员努力带来的成交会立即以佣金形式予以返还,如果参与对赌还会有额外收入;当然,如果成交不佳,还有可能亏钱。“赌局”全凭自愿,也延续了几年,但在最近一个月悄然停止。王栋透露,主要是公司无新项目可“赌”。受楼市调控政策影响,王先生所在的平台基本无新的代理项目,只能专心蓄客,业务员们领取数千元的基本工资。该平台网站显示,上海约有400个项目在售或代售,王先生解释称,多处于“无房可售”状态。